Aktuálna situácia a nefunkčný katastrálny úrad ovplyvňuje dostupnosť hypotekárnych úverov na celom Slovensku. Ako táto situácia komplikuje klientom ich žiadosti pri hypotekárnych úveroch?
Schvaľovací proces vo väčšine bánk zatiaľ prebieha štandardným spôsobom. Po akceptácii ponuky na financovanie klientom, banky dokonca vedia vypracovať aj celú zmluvnú dokumentáciu k podpisu. V niektorých prípadoch môžu mať ale banky problém so schvaľovaním úverov, pretože nebudú môcť skontrolovať vlastníctvo a ťarchy na nehnuteľnostiach.
Najväčším problémom, ktorý tento výpadok spôsobuje je ale samotné čerpanie hypotekárnych úverov. Banky majú presne stanovené podmienky na uvoľnenie schválených prostriedkov, ktoré má klient uvedené vo svojej úverovej zmluve. Podmienkou čerpania je štandardne potvrdený návrh na vklad a list vlastníctva s plombou, ku ktorým sa aktuálne klienti nevedia dostať. Banka si splnenie podmienok overuje na katastrálnom portáli, akceptuje aj originál listu vlastníctva s okrúhlou pečiatkou katastra ak ho vie dodať. Ak klient nedokáže splniť podmienky čerpania, banka prostriedky neuvoľní.
Problémom môže aj s vypracovanie znaleckých posudkov, nakoľko znalci pracujú s údajmi z katastra a do znaleckých posudkov dávajú dokumenty z katastra. Taktiež sa predĺži výmaz záložných práv na splatených hypotékach, dôjde k nedodržaniu lehôt uvedených v kúpnych zmluvách na nehnuteľnosti, za nedodržanie ktorých hrozia klientom sankcie vyplývajúce zo zmlúv.
Klienti môžu mať komplikácie aj s plnením podmienok po čerpaní úveru, kedy má klient povinnosť do určitej lehoty doniesť do banky dokumenty potvrdzujúce splnenie účelu úveru, pričom mu za nesplnenie podmienok môžu hroziť sankcie od banky. Zároveň v niektorých bankách klient do doby ich nesplnenia platí len úroky, nie aj istinu.
Taktiež financie, ktoré sú napríklad v úschove u notára alebo na vinkulačných účtoch v bankách sú blokované. Vo väčšine prípadov je uvoľnenie podmienené predložením čistého listu vlastníctva.
Od 13.1 sa obnovila činnosť na 24 odborov katastra a služby budú poskytovať len za okresy vo svojej pôsobnosti. Postupne začnú fungovať pracoviská aj na ďalších okresných úradoch, o čom bude občanov informovať ministerstvo vnútra. Ich služby sú však naďalej vo veľmi obmedzenom režime.
Zoznam fungujúcich katastrálnych odborovPripájame aj prehľad opatrení a podmienok niektorých bánk v tabuľke.
Schvaľovanie úveru | Čerpanie úveru | Predčastné splatenie úveru | Zmeny na úveroch | |
---|---|---|---|---|
Prima Banka | Pri podaní žiadosti o úver banka netrvá na predložení aktuálneho LV, bude akceptovať aj starší list vlastníctva nie však viac ako 10 rokov. Údaje o nehnuteľnosti musia byť zdohné s údajmi banky z databázy CRIF. | Podmienky čerpania ostávajú bez zmeny. Je možné až po splnení podmienok uvedených v úverovej zmluve. - LV s plombou s číslom katastrálneho konania uvedeného na návrhu na vklad záložného práva. Ak sú podmienky splnené klient môže o čerpanie na pobočkách banky. | N/A | N/A |
Slovenská sporiteľňa | Schvaľovanie žiadostí prebieha štandardným spôsobom. V špecifických prípadoch, kedy je potrebné overenie aktuálneho stavu na katastri nebude možné žiadosť posúdiť. Pokračovať sa bude až po obnovení služieb katastra. Zmluvnú dokumentácie je možné podpísať, klienti musia venovať zvýšenú kontrolu údajov uvedených v dokumnetácii. | Čerpanie je na základe podmienok uvedených v úverovej zmluve. Ak Klient predloží návrh na vklad potvrdený katastrom do 30.12.2024, úver bude možné načerpať. Klient môže úver načerpať aj v prípade ak mu kataster potvrdí začatie katastrálneho konania a predloží banke Návrh na vklad s číslom konania V a Lv s plombou ( stačí nepoužiteľný na právne úkony). NA oboch podkladoch musí byť zhoný údaj "V". Banka už načerpala týmto spôsobom prvé úvery. | Ak klient požiada o predčastné splatenie v deň refixácie, jeho žiadosť bude spracovaná a vyčíslenie zostatku bude vystavený štandardným spôsobom. Ak pre nefunkčnosť katastra pri refinancovaní úveru z ine banky úver nebude čerpaný, klienta o tom bude banka informovať prostredníctvom SMS. Bude potrebné, aby klient podal opätovne novú žiadosť o splatenie úveru. Banka mu poplatok za splanie úveru odpustí ak žiadosť bola podaná po 5.1.2025. | N/A |
Tatra banka | Schvaľovanie úveru prebieha štandardným spôsobom. Po schválení ponuky klientom banka vypracuje celú zmluvnú dokmentáciu. | Klient môže po splnení podmienok podať žiadosť o čerpanie úveru. Ak sú podmienky splnené, úver bude načerpaný. Ak neboli dodané požadované podklady z katastra, spracovanie čerpania bude pozastavené. K čerpaniu je potrebné overenie LV na kataster portáli alebo predloženie originálu LV s okrúhlou pečiatkou katastra. Lehoty čerpania budú predĺženie a dobu trvania výpadku. | Ak klient požiadal o predčasné splatenie úveru pri uplynutí doby fixácie úrokovej sadzby, ale z dôvodu výpadku katastra nemohol úver predčasne splatiť, musí po obnoveni činnosti katastra tak urobiť opätovne. Banka však nebude uplatňovať náklady spojené s predčasným splatením. | Zmeny na úveroch sa spracovávajú naďalej. Tie, ktoré sú naviazanie na predloženie LV s okrúhlou pečiatkou katastra alebo jeho overenie na katasterportáli budú pozastavené. Zo strany banky bude ale nachystaná potrebná zmluvná dokumentácia k realiacii požadovanej zmeny. |
VÚB banka | Schvaľovanie žiadostí prebieha štandardným spôsobom. V špecifických prípadoch, kedy je potrebné overenie aktuálneho stavu na katastri nebude možné žiadosť posúdiť. Pokračovať sa bude až po obnovení služieb katastra. | Podmienky čerpania ostávajú bez zmeny. Je možné až po splnení podmienok uvedených v úverovej zmluve. Ak sú podmienky splnené klient môže o čerpanie na pobočkách banky. | N/A | N/A |
mBank | Úvery sú schvaľované bez nehnuteľnosti, rieši sa iba kreditná kapacita klienta a banka čaká na dokumenty k nehnuteľnosti. AK má klient znalecký posudok s V vystaveným pred 6.1.2025 banka môže úver podmienečne schváliť. | Podmienky čerpania ostávajú bez zmen, prebieha na základe predloženia LV s plombou preukazujúcou začatie konania o zápise záložného práva v prospech banky. | Poplatky za predčasné splatenie, ak klient nestihne nestihne načerpať úver banka nebude účtovať. Je potrebné to uviesť v žiadosti o vystavenie novej bankovej informácie. | N/A |
UniCredit Bank | Banka sa snaží požiadavky k úverom posudzovať individuálne. | Banka k čerpaniu dočasne akceptuje Návrh na vklad potvrdený pečiatkou príslušného okresného úradu. | N/A | Banka posudzuje individuálne. |
365.bank | Spracovanie žiadostí prebieha bez obmedzení. Ak si prípad vyžaduje dodatočné preverenie aktuálneho stavu nehnuteľnosti, žiadosť bude schválená s podmienkou predloženia aktuálneho LV, prípadene iných dokladov pred vygenerovaní záložných zmlúv.Podpis úverovej zmluvy prebieha štandardne. Pri ojedinelých prípadoch bude schvaľovanie pokračovať po spustení katastra. | Čerpanie úveru je pozastavené až do odstránenia výpadku katastra.Výnimkou sú prípady, keď bol návrh na vklad záložného práva podaný ešte pred výpadkom katastra a klient má k dispozícii potvrdený nnávrh na vklad záložného práva. V týchto prípadoch je možné čerpanie aj bez predloženia LV s plombou. | N/A | N/A |
ČSOB | K žiadosti prostredníctvom systému Modelová aplikácia v ČSOB je potrebné k predmetu zabezpečia doožiť LV nie staršie ako 30 dní. Ak sa LV v dokumentácii nenachádza bude vrátená na doplnenie. | Úvery s doloženýn Návrhom na vklad záložného práva s pečiatkou o prijatí vkladu a s vyznačeným číslom vkladového konania najneskôr 3.1.2025 bez povinnosti predložiť LV s vyznačenou plombou. Pri vkladoch záložného pava po 3.1.2025 je potrebné predložiť LV s plombou. | Ak klient požiadal o predčasné splatenie úveru k dátumu obnovy fixácie úrokovej sadby pred 4.1.2025, ale z dôvodu výpadku katastra ho splatiť nemôže banka si nebude účtovať poplatok za predcasné splatenie. Po obnovení činnosti katastra musí klient podať novú žiadosť o splatenie a pôvodnú žiadosť o predčasné splatenie zrušiť. | Zmena na úveroch banka spracováva v možnom rozsahu. |
N/A - Informácia nie je k dispozícii.