Ako súvisí životné minimum s výškou hypotéky

Na Slovensku sa životné minimum zvyšuje pravidelne raz ročne, vždy k 1. júlu. Hoci sa to na prvý pohľad nemusí zdať, jeho výška môže ovplyvniť klientov, ktorí plánujú financovanie bývania prostredníctvom hypotekárneho úveru. Banka totiž pri posudzovaní bonity musí klientovi ponechať väčšiu sumu na životné náklady. To znamená, že klientovi zostane menej prostriedkov na splátky úverov a to môže mať priamy vplyv na maximálnu výšku novej hypotéky.

Nové sumy životného minima od 1. 7. 2026

Od 1. júla 2026 sa sumy životného minima zvyšujú v priemere o 3,9 %.

Príklady z praxe

Aký dopad má zvýšenie životného minima na maximálnu výšku hypotéky? Pri výpočtoch sme vychádzali zo splatnosti 30 rokov, úrokovej sadzby 4 % (stresovaná na 6 %) a štandardnej metodiky bonity, ktorú banky bežne používajú.

Výpočet príkladov z praxe

Jeden žiadateľ s príjmom 1 500 € mesačne

Splatnosť 30 rokov, sadzba 4 % (stresuje sa 6 %).

• Do 30. 6. 2026: 1 500 − 284,13 = 1 215,87 × 0,6 = 729,52 → výška úveru 121 500 €
• Od 1. 7. 2026: 1 500 − 295,22 = 1 204,78 × 0,6 = 722,86 → výška úveru 120 400 €
• Rozdiel: −1 100 €

Manželia s príjmom spolu 3 000 € mesačne

Splatnosť 30 rokov, sadzba 4 % (stresuje sa 6 %).

• Do 30. 6. 2026: 3 000 − 284,13 − 198,22 = 2 517,65 × 0,6 = 1 510,59 → výška úveru 251 900 €
• Od 1. 7. 2026: 3 000 − 295,22 − 205,96 = 2 498,82 × 0,6 = 1 499,29 → výška úveru 250 000 €
• Rozdiel: −1 900 €

Manželia + 1 dieťa s príjmom spolu 3 000 € mesačne

Splatnosť 30 rokov, sadzba 4 % (stresuje sa 6 %).

• Do 30. 6. 2026: 3 000 − 284,13 − 198,22 − 129,74 = 2 387,91 × 0,6 = 1 432,74 → výška úveru 238 900 €
• Od 1. 7. 2026: 3 000 − 295,22 − 205,96 − 134,80 = 2 364,02 × 0,6 = 1 418,41 → výška úveru 236 500 €
• Rozdiel: −2 400 €

Čo to znamená pre žiadateľov o hypotéku

Zvýšenie životného minima od 1. júla 2026 ovplyvní výšku hypotéky klientom žiadajúcim o úver, no len minimálne. S najväčšou pravdepodobnosťou nepôjde o sumu, ktorá by mala rozhodnúť o kúpe nehnuteľnosti. Je však dôležité uvedomiť si, že má vplyv na bonitu klienta. Ako zásadné sa to môže ukázať pri klientoch na hranici úverovej kapacity alebo pri klientoch, ktorým chýba časť vlastných zdrojov. Pre nich aj takéto nepatrné navýšenie môže v hraničných prípadoch znamenať zamietnutie požadovanej hypotéky.

Ak preto plánujete riešiť financovanie bývania v najbližších mesiacoch, oplatí sa poznať svoju aktuálnu bonitu a preveriť si možnosti financovania ešte pred podaním žiadosti. Naši kolegovia vám dokážu porovnať ponuky jednotlivých bánk a nastaviť financovanie tak, aby ste získali čo najvýhodnejšie podmienky. Kontaktovať nás môžete cez Finportal.sk.

Tento článok má informatívny charakter. Pre individuálne poradenstvo kontaktujte nezávislého finančného poradcu.